408 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 162,8 m² · constr. 1995 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569549020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
21045569549020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 620 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 724 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 320 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 431 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 199 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge −54 468 $ | 687 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 254 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 689 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 764 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 658 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 773 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 696 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 682 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 798 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 863 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 398 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 616 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.