419 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 183,4 m² · constr. 2002 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 482 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569549077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
21045569549077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 142 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 758 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 117 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 838 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 567 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 714 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 353 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 676 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 440 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 807 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 613 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 847 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 506 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 621 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 575 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 798 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 698 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 453 $ Poids 47 % |
| 12 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 496 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.