412 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 559 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569549192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
21045569549192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 178 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −42 796 $ | 713 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 580 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 621 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 750 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 333 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 659 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 800 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 375 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 636 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 149 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 029 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 791 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 745 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 468 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 713 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 778 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 882 431 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 677 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.