416 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 380 m² · constr. 2002 · terrain 1 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 830 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569549443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
21045569549443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 308 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 834 616 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 391 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 501 775 $ Poids 36 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +228 213 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 802 888 $ Poids 14 % |
| 4 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 650 022 $ Poids 13 % |
| 5 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −202 835 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 806 243 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +185 894 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 118 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 373 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 846 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 1 158 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 449 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 111 851 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +96 585 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 091 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +192 223 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 050 321 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +121 718 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 135 269 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.