11 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 80 m² · constr. 2001 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569549746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
21045569549746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 397 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 586 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 388 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 147 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 526 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 768 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 655 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 451 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 479 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 712 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 365 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 371 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 425 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 474 214 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.