15 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 290,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 865 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569549964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
21045569549964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 340 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 763 444 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 343 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −31 008 $ | 452 730 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 634 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 414 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +100 337 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 037 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 993 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 878 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 061 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 773 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 120 424 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 580 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 972 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 940 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 000 757 $ Poids 4 % |
| 11 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 089 241 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 036 140 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.