28-32 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 193,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569554499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
21045569554499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 559 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 587 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 729 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 944 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 694 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 675 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 760 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 508 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 859 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 372 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 841 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 960 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 638 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.