40 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 182,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569554786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
21045569554786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 624 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 706 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 596 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 299 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 722 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 971 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 998 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 189 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 455 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 822 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 528 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 368 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 994 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 621 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.