44 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569554954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
21045569554954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 545 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 522 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 404 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 887 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 585 $ Poids 54 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 264 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 968 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 530 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 440 937 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.