12-14 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569555124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
21045569555124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 569 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 294 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 348 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 965 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 541 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 483 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 930 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 482 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 439 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 707 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.