5352-5354 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 102,8 m² · constr. 1928 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569555337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
21045569555337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 196 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 94 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 996 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 196 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 959 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.