21-23 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 144,6 m² · constr. 1953 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569555525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
21045569555525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 116 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 410 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 866 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 550 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 569 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 988 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 390 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 682 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 736 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 981 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 073 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 812 696 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 956 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.