37-41 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 166,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569555802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
21045569555802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 562 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 672 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 154 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 436 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 295 164 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 289 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 659 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 760 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 265 $ Poids 53 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 521 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 614 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 534 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −62 987 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.