5451 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 186,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569556205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
21045569556205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 426 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 715 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 397 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 799 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 549 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 662 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 994 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 651 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 803 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 627 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 352 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 763 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 754 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 736 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 927 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 730 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.