5457 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 98,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569556366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
21045569556366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 162 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 536 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 162 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 055 $ Poids 50 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 954 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 980 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.