424 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 142,3 m² · constr. 2010 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569559079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
21045569559079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 563 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 588 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 652 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 192 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 414 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 651 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 703 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 729 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 682 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 827 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 605 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 549 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 563 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 705 351 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 712 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 659 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 608 975 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.