19 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 229,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 928 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569559173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
21045569559173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 545 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 761 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 121 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 994 041 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 541 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 853 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 508 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 889 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 148 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +94 259 $ · Ajust. âge +27 234 $ | 909 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 727 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 001 689 $ Poids 35 % |
| 7 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 902 949 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 418 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 953 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 973 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 83 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 809 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 876 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 984 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.