26 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 317 m² · constr. 2011 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 613 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569559408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
21045569559408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 355 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 795 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 284 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −28 793 $ | 473 303 $ Poids 57 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 709 158 $ Poids 27 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 043 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 986 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 042 295 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 315 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 921 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +82 952 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 029 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.