5277 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569561326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
21045569561326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 279 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 43 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 316 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 519 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 572 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 497 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 698 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 431 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 984 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 423 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.