101 Allée CÈDRES · Boischatel
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 125,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569562590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
21045569562590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 627 $ Poids 50 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 444 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 379 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 781 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 832 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 270 $ Poids 41 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 549 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 530 798 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 436 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 936 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.