105 Allée CÈDRES · Boischatel
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 1 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569562794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
21045569562794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 530 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 43 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 513 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 666 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 384 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 915 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 657 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 393 738 $ Poids 49 % |
| 7 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 409 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 499 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 847 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 210 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 376 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 424 $ Poids 40 % |
| 11 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 593 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 273 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 269 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.