52 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 108 m² · constr. 2015 · terrain 2 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569563399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
21045569563399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 728 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 897 $ Poids 55 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 294 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 625 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 999 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 500 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 594 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 457 462 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.