120 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569565469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
21045569565469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 107 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 634 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 35 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 394 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 107 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 556 364 $ Poids 56 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 512 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 864 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 550 401 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 399 437 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 259 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.