105 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569565502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
21045569565502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 167 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 884 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 569 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 416 378 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.