109 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569565774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
21045569565774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 51 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 139 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 451 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 598 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 487 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 342 446 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 544 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 386 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 139 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 534 690 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.