117 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569565967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
21045569565967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 379 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 109 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 828 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 823 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 420 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 843 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 388 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 828 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 396 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 579 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 109 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 585 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 455 406 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.