5370 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 145,8 m² · constr. 1948 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
21045569566022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 162 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 411 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 574 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 509 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 571 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 965 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 965 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 644 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 816 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 837 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 951 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 498 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 803 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.