5471 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 151,8 m² · constr. 1954 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
21045569566087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 185 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 916 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 955 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 900 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 657 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 526 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 583 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 982 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 832 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 202 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 954 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 220 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 825 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 992 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 591 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.