5483 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
21045569566248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 496 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 72 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 348 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 863 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 566 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 407 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 515 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 276 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.