5376 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 167,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
21045569566291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 476 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 725 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 182 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 437 607 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 847 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 558 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 646 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 722 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 771 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 981 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 761 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 450 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −60 220 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 805 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 488 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 616 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 811 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.