5382 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
21045569566334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 75 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 752 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 636 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 749 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 419 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 768 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 387 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 755 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 395 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 541 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 952 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 75 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 568 910 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.