5386 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 107,8 m² · constr. 1924 · terrain 2 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
21045569566635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 47 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 809 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 752 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 47 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 755 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.