128 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
21045569566701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 357 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 595 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 399 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 553 810 $ Poids 56 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 836 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 430 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 362 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 474 170 $ Poids 46 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 184 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 712 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 142 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.