132 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 90,9 m² · constr. 1992 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
21045569566832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 60 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 596 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 528 $ Poids 59 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 479 503 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 610 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 410 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 441 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 469 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.