5489 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 140,9 m² · constr. 1988 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569567420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
21045569567420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 230 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 405 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 790 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 499 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 885 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 493 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 561 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 937 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 932 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 646 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 911 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 494 078 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 963 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 802 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 854 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 405 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.