5501 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569567773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
21045569567773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 51 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 51 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 380 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 666 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 405 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 685 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 374 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 671 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 382 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.