5511 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569567939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
21045569567939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 533 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 115 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 275 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 778 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 391 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 416 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 142 $ Poids 49 % |
| 11 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 115 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 645 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.