31 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 233 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 262,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 877 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569569213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
21045569569213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 634 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 931 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 441 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 929 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 461 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 732 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 389 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 988 252 $ Poids 26 % |
| 5 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −69 887 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 563 787 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 766 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +93 451 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 040 783 $ Poids 21 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 932 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 015 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 944 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 877 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 073 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 919 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +112 076 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 069 273 $ Poids 10 % |
| 12 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 040 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.