5301 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569572484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
21045569572484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 441 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 365 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 441 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 153 $ Poids 52 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 505 860 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 158 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 506 453 $ Poids 42 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 756 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 433 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 200 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.