5303 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569572606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
21045569572606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 378 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 426 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 191 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 525 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 005 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 761 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 447 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 922 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 731 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.