5329-5331 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 155 m² · constr. 2021 · terrain 10 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 631,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 736 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569573353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
21045569573353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 380 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 422 502 $ Poids 79 % |
| 2 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 418 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −9 043 $ | 641 639 $ Poids 63 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 755 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 618 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 784 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 778 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 717 662 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 887 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 364 $ Poids 44 % |
| 10 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 772 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −62 207 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 772 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 909 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 926 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 816 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.