5365 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 160,6 m² · constr. 1953 · terrain 5 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569573967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
21045569573967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 415 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 342 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 601 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 763 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 659 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 880 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 287 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 894 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 803 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 612 707 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 677 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 857 686 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.