121 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 201,2 m² · constr. 1990 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569575098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
21045569575098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 509 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 532 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −73 921 $ | 749 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 826 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 922 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 470 $ Poids 56 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 829 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 490 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 720 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 583 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 884 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 554 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +69 953 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 753 098 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 877 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 651 163 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.