125 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569575229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
21045569575229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 280 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 397 444 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 812 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 407 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 485 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 386 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 546 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 964 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 418 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 923 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 787 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 424 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 806 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 451 272 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.