140 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569576094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
21045569576094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 40 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 617 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 630 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 40 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 543 310 $ Poids 55 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 459 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 389 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.