58 Rue HUOT · Boischatel
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569576904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
21045569576904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 352 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 430 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 519 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 662 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 932 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 541 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 645 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 334 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 604 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 969 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 680 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 533 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 614 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 861 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.