5430-5434 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 208,5 m² · constr. 1925 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569577543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
21045569577543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 404 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 674 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 422 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 760 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 849 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 763 $ Poids 61 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 748 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 436 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 703 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 766 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 326 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 423 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 687 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 870 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 739 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 663 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 529 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +86 641 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 853 050 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.