5438 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 58,8 m² · constr. 1966 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569577745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
21045569577745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 23 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 483 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 451 703 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 667 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 553 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 384 774 $ Poids 45 % |
| 5 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 345 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 375 544 $ Poids 21 % |
| 7 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 414 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 321 621 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 702 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.