5440 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569577903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
21045569577903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 108 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 397 $ Poids 48 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 108 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.