5523-5525 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 82,8 m² · constr. 1925 · terrain 3 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 333 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569578132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
21045569578132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 494 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 698 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −20 897 $ | 341 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 857 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 459 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 546 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 518 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 320 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 192 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.